Межевание участка

Межевание – одна из главных услуг геодезии в Москве и Московской области. Эта процедура позволяет точно определить границы определенной территории и измерить участок.
Вместе с тем межевание – это не просто стандартное измерение участка и вычисление его основных характеристик, но и создание специального документа, соответствующего действующим требованиям. Именно по этой причине рекомендуется обращаться к специалистам в области кадастра в Москве и Московской области.
Межевание земельного участка – что это?
Это несколько видов мероприятий, которые позволяют определить границы участка, конкретное местоположение, вычислить его площадь, обозначить форму.
Зачем нужна эта процедура?
Многие собственники сталкиваются с ситуациями, когда в архивах Росреестра нет данных о местоположении границ объекта (его координат).
Земельный участок может соответствовать всем остальным требованиям: то есть, у него есть собственник, в документах прописан адрес и зафиксирована площадь, а сам земельный участок числится в кадастровом учете, но при этом координаты его границ могут быть не обозначены.
Без проведения официально подтвержденного межевания с земельным участком невозможно выполнить такие операции или действия, как:
·Купля-продажа участка;
·Вступление в наследственные права;
·Дарение участка;
·Возведения хозяйственных или жилых построек;
·Получение собственности;
·Проведение мероприятий по землеустройству.
Приведем несколько актуальных примеров:
·При продаже, покупке или обмене участка межевание не является обязательным требованием, однако его проведение поможет облегчить процесс сделки и даже повысить его ликвидность.
·Межевание участка значительно повышает шансы на одобрение кредита в случае, если вы планируете приобрести землю в ипотеку.
·Благодаря уточнению границ можно заблаговременно избежать конфликтов с соседями или решить уже имеющиеся разногласия по поводу принадлежности территории.
·С помощью межевание можно объединить несколько земельных участков в один или, напротив, разделить территорию на отдельные участки.
Как узнать, было ли проведено межевание?
Этот вопрос особенно актуален при покупке земельного участка. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН, где должны быть указаны зарегистрированные права и характеристики конкретного объекта.
Если в реестре отсутствуют сведения о координатах земельного участка, полученная выписка будет содержать специальную отметку, свидетельствующую о неустановлении границ участка.
Как проходит межевание участка?
Процесс делится на 4 основных этапа:
1)Анализ данных и подготовка документов.
Заказчик предоставляет копию паспорта собственника, свидетельство о право собственности и нотариальную доверенность (в тех случаях, если все действия будут выполняться представителем собственника). В некоторых случаях могут понадобиться данные из документов, которые определяли местоположение границ земельного участка, зарегистрированные ранее.
2)Заключение договора.
Собственник не может самостоятельно выполнить межевание земельного участка: такие услуги входят только в компетенцию опытных специалистов, которых называют кадастровыми инженерами. При этом специалист по межеванию должен состоять в СРО. Соответственно, клиент и исполнитель-специалист заключают договор на предоставление услуг.
3)Межевание.
На третьем этапе кадастровый инженер приступает непосредственно к работам. Этот процесс также состоит из нескольких этапов: сбор данных о земельном участке (и соседних участков), подготовка проекта, выезд на полевые работы, проведение геодезической съемки, определение площади, подготовка чертежа земельного участка. Результатом работ является межевой план, подготовленный в электронном или бумажном виде, подписанный кадастровым инженером. Сроки межевания участка не устанавливаются законодательством: в среднем, процесс занимает 14 дней, но в сложных случаях может длиться до нескольких месяцев.
4)Подача документов.
Подготовленные документы передаются в Росреестр для последующей фиксации и внесении данных. Регистраторы проводят экспертизу и при положительном результате информация вносится в ЕГРН.

«Проведем межевание земельного участка по доступной цене и с гарантией соответствия установленным требованиям»