Акт обследования: что это и зачем он нужен?

Составление акта обследования – одна из наиболее востребованных услуг у компаний, специализирующихся на геодезии в Москве и Московской области.
Акт обследования – документ, который подтверждает прекращение существования объекта, что требуется для его последующего снятия с учета. Этот документ составляется квалифицированным специалистом по кадастру в Москве и Московской области, а при его оформлении строго следуют установленным стандартам.
Как составляется документ?
Специалист лично выезжает на объект, осматривает его и оформляет документ с указанием следующих данных:
·Тип объекта недвижимости, который обследовался специалистом: например, здание или помещение.
·Кадастровый номер объекта и наличие зарегистрированных прав собственности.
·Если есть сведения о том, что объект недвижимости прекратил свое существование, указывается дата его вступления в новый статус.
·Данные специалиста, выполняющего обследование: включая его регистрационный номер и членство в СРО.
·Основание необходимости выполнения кадастровых работ.
·Данные заказчика: ФИО или информация о юридическом лице.
После обследования специалист подписывает документ: это является подтверждением того, что объект недвижимости прекратил свое существование.
Чаще всего готовый акт обследования предоставляется в электронном формате. В этом случае специалист оставляет на документе электронную подпись. По требованию заказчика может предоставляться бумажный вариант документа с подписью ответственного специалиста.
Если во время подготовки или выполнении работ использовались другие документы, это также указывается в акте обследования. Они могут потребоваться в следующих ситуациях:
·при сносе здания или строения;
·при выполнении работ по комплексному развитию территории;
·если объект недвижимости или земельный участок изымаются по причине государственной необходимости;
·при сносе самовольной постройки;
·при изменении статуса территории, где располагается объект недвижимости, и установлении на ней особых условий использования;
·при реконструкции действующих объектов недвижимости или строительства новых;
·при желании собственника снести действующий объект недвижимости;
·если объект прекратил свое существование в связи с произошедшим стихийным бедствием или чрезвычайным происшествием.
Когда может потребоваться акт обследования?
Акт обследования позволяет юридически подтвердить прекращение существования объекта. Он является неотъемлемой частью пакета документации в следующих случаях:
·При строительстве новых построек на местах, где уже есть имеющиеся постройки, но последние требуют сноса.
·При разрушении объекта недвижимости из-за воздействия различных факторов.
·При выполнении операций с объектами недвижимости: реконструкция, возведение пристройки, слияние, раздел и другие.
Например: у собственника есть два отдельно стоящих объекта недвижимости, которые нужно объединить в одну постройку. В этом случае собственник обязан зарегистрировать новый объект, и при этом снять с регистрации два действующих объекта. Для фиксации изменений и их грамотного оформления с юридической точки зрения необходимо подготовить акт обследования.
Главный аргумент в пользу необходимости заказа акта обследования – налог. На каждый существующий объект недвижимости начисляется налог, который обязан уплатить собственник. После составления и получения акта обследования информация об объекте, в том числе, поступает в налоговую инспекцию: это приостанавливает начисление налога.
Для каких объектов требуется документ?
Подготовка акта обследования является обязательным требованием для нижеуказанных видов недвижимости, прекративших свое существование:
·жилое или нежилое здание;
·сооружение;
·часть здания/часть сооружения;
·объект незавершенного строительства;
·помещение;
·машиноместо.
Закажите акт обследования, грамотно составленный опытным кадастровым инженером в Москве и Московской области: звоните по телефону +7 (923) 670-88-22.