Технический паспорт для объектов недвижимости

Кадастр в Москве и Московской области – сложная сфера для многих людей. Обилие нормативов, регламентов и требований значительно усложняет процесс получения необходимых документов. В том числе, многие путают термины «технический паспорт» и «технический план», который помогают получить организации, ведущие деятельность в области геодезии в Москве и Московской области.
Техническим паспортом называется документ, разрабатываемый в результате проведения технической инвентаризации объекта строительства. Под техническим планом понимается документ, который нужен для проведения кадастрового учета и регистрации прав на конкретный объект недвижимости.
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт – единственный документ, в котором отражается полная и достоверная информация о конкретном объекте недвижимости. В него вносятся подробные технические характеристики объекта, данные о конструктивных элементах, износе объекта, экспликация помещений, информация о площади наружных и внутренних помещений, поэтажные планы.
Данный документ составляется по определенным стандартам, но при этом не имеет строго установленного образца: есть несколько разновидностей технического паспорта, который составляется специалистом в зависимости от характеристик объекта. Технический паспорт может выдаваться на помещения разного типа: это может быть и отдельное помещение, и целое здание.
Зачем нужен технический паспорт?
Этот документ имеет очень широкий спектр применений. Ранее, до 2013 года, технический паспорт является одним из важнейших документов, который нужен был для оформления объектов недвижимости. Однако после принятия Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ для кадастрового учета не требуется технический паспорт.
Технический паспорт является очень востребованным документом при совершении сделок с недвижимостью. Например, именно технический паспорт позволит обнаружить незаконное переоборудование или перепланировку объекта. Потребовать технический паспорт могут и банки, если для сделки планируется привлечь кредитные средства.
Данный документ часто требуют сотрудники ресурсоснабжающих организаций: особенно в случаях согласования монтажа технических, отопительных или газовых приборов. Технический паспорт может стать основным аргументом в суде: например, при разделе имущества, вступления в наследство, признания прав собственности.
Таким образом, технический паспорт – неотъемлемый документ в следующих ситуациях:
·получение прав собственности (в том числе, на самовольно построенный объект недвижимости);
·совершения ипотечных сделок;
·приватизации объекта;
·оформления наследства;
·узаконивания перепланировки;
·при проведении строительной экспертизы, проверок от надзорных органов (например, санитарных и пожарных);
·при выделении долей.
Что нужно для получения технического паспорта?
Чтобы избежать проблем, связанных с неправильным оформлением документа, рекомендуется обратиться к специалистам. Накопленный нами опыт позволяет подготовить технический паспорт в полном соответствии с действующими требованиями. Обратившись к нам, вы экономите бесценное время и обеспечиваете гарантию того, что документ подойдет для ваших целей.
Для получения технического паспорта требуются следующие документы:
·Заявление на оформление;
·Документ, удостоверяющий наличие прав собственности;
·Паспорт владельца объекта недвижимости, на который получается технический паспорт;
·Квитанция об оплате госпошлины;
·Предыдущий технический паспорт.
Сколько времени занимает подготовка технического паспорта?
В среднем, срок изготовления технического паспорта варьируется от 3 до 10 рабочих дней, однако для сложных объектов может понадобиться больше времени. По требованию заказчика технический паспорт может быть предоставлен в электронном формате.
Сколько действует технический паспорт?
Этот документ не имеет ограничений по сроку действия. При этом если на объекте недвижимости произошли изменения характеристик, параметров или конструктивные изменения, технический паспорт рекомендуется обновить.