Технические планы

Технический план – неотъемлемый документ при совершении операций с недвижимостью в кадастре Москвы и Московской области. Актуальность и важность этого документа подтверждается и тем фактом, что без технического плана нельзя поставить объект недвижимости на учет в ЕГРН. Мы, как специалисты по геодезии в Москве и Московской области, подготовим для вас технический план, отвечающий действующим требованиям и нормам.
Технический план – что это?
Техническим планом называется документ, содержащий сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, площадь, технические характеристики, количество помещений и другие данные.
Этот документ состоит из двух частей:
1)Текстовая.
Здесь указывается местоположение объекта, исходная информация о нем, технические характеристики, измерения и заключение.
2)Графическая.
Из названия становится понятно, что эта часть включает в себя чертеж: он имеет привязку к территории, где расположен объект недвижимости.
Кто занимается подготовкой документа?
Заниматься подготовкой технических планов могут только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональную аттестацию и состоящие в СРО. К техническому плану предъявляются особые требования (к структуре, составу и правилам подготовки), изложенные в Федеральном законе №218-ФЗ, поэтому доверить его изготовление можно только квалифицированным специалистам.
Для чего нужен этот документ?
В первую очередь, он требуется для учета объекта в реестре. Без этого документа невозможно и зарегистрировать права собственности на недвижимость.
Однако технический план имеет куда более широкую вариативность применений:
·Любые операции с объектом (будь то купля-продажа, аренда, дарение, унаследование) требуют оформления этого документа.
·Наличие ошибок в Росреестре: иногда в документах выявляются неточности, и для их устранения требуется новый технический план.
·Технический план обязательно нужен, если на объекте недвижимости была совершена перепланировка.
·Без технического плана невозможно узнать рыночную стоимость жилья: это возможно только после присвоения объекту индивидуального кода (то есть, внесения в реестр).
·При возведении самовольной постройки без согласования с надзорными органами технический план обязательно понадобится для легализации.
·Без технического плана не обойтись при судебных спорах или разделе недвижимости.
Иначе говоря, технический план – универсальный документ для любого объекта недвижимости, который может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях.
Каким объектам требуется технический план?
·Дома: многоквартирные, дачи, частные дома.
·Объекты незавершенного строительства, с которыми совершаются определенные операции.
·Отдельные этажи.
·Квартиры.
·Помещения.
·Гаражи.
·Коммуникации.
·Парковочные стоянки.
·Водные скважины.
Из чего состоит технический план?
Технический план включает в себя две части:
1)Текстовая.
Помимо титульного листа, где указываются основные сведения о заказчике и исполнителе, в данном разделе помещаются: характеристики объекта, исходные данные, сведения о помещениях, заключение специалиста.
2)Графическая.
Этот раздел включает в себя схему, которая наглядно отображает все собранные в первой части данные: начиная от местоположения объекта и контурами здания, заканчивая визуализацией конструктивных элементов.
Как составляется технический план?
Процесс состоит из нескольких этапов:
1)Обращение к специалисту и расчет стоимости работ.
2)Заключение договора на оказание услуг и проверка предоставленной документации.
3)Полевые работы: необязательный этап, который проводится в том случае, если объект недвижимости подвергся перепланировке, при отсутствии технической документации или наличии ошибок, содержащихся в ней.
4)Подготовка плана. Специалист изучает полученную информацию, и в соответствии с ними готовит чертеж, указывает нужные данные, составляет заключение.
5)Передача технического плана заказчику. Как правило, документ передается в электронном виде, но по требованию клиента предоставляется бумажный экземпляр.

«Внушительный практический опыт, безупречная репутация и точность исследований позволяет нам гарантировать подготовку качественного технического плана»