Оформление документов

Любая сделка с недвижимостью, строительство объекта, реконструкция, подведение инженерных коммуникаций требует оформления соответствующих документов. Мы, как компания, предоставляющая услуги по геодезии в Москве и Московской области, возьмем на себя заботы по оформлению, сэкономив ваше время. Благодаря отличному знанию кадастра в Москве и Московской области, мы обеспечиваем полное соответствие каждого документа действующим требованиям.
Какие документы мы оформляем?
Компетенции наших специалистов позволяют оказывать помощь с оформлением следующих документов:
·разрешение на строительство;
·градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
·схема границ земельного участка;
·схема планировочной организации земельного участка.
Зачем требуется разрешение на строительство?
Задача документа отображена в его названии – он позволяет официально построить объект. Многие полагают, что на собственном участке владелец может возводить любые постройки и сооружения. Это не так: любой строительство начинается именно с получения соответствующего разрешения. Более того, этот документ получается не только для строительства нового объекта, но и для реконструкции действующего.
В большинстве случаев выдача документа ложится на плечи органов местного самоуправления (которые ответственны за территорию, где расположен конкретный земельный участок). Иногда (например, если участок располагается на территории, подконтрольной нескольким органам местного самоуправления), разрешение выдается вышестоящими органами исполнительной власти конкретного региона РФ.
Чтобы получить разрешению, нужно написать заявление и подготовить определенный пакет документов (список может меняться в зависимости от требований конкретного муниципалитета):
·документы на собственность;
·ГПЗУ;
·ПОС (проект организации строительства);
·СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
·заключение от экспертизы;
Зачем требуется ГПЗУ?
ГПЗУ – один из основных документов, без которого невозможно получить разрешение на последующее возведение объекта.
ГПЗУ в обязательном порядке требуется перед покупкой участка. В данном документе отражена вся информация и данные, которые скрыты от глаз обычного человека: границы участка, наличие построек, расположение коммуникаций и другие. При его отсутствии у будущего собственника могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, если он решит возвести какой-нибудь объект.
Зачем требуется СРЗУ?
СРЗУ – документ, отображающий границы существующего или образуемого земельного участка в границах конкретной территории. Этот документ может понадобиться в самых разных случаях:
·оформление прирезки к участку (увеличение площади участка с помощью прилегающей территории);
·при оформлении разрешения на строительство;
·если земельный участок изымается для обеспечения муниципальных нужд;
·если государство или муниципалитет планирует передать земельный участок гражданам (для личного использования на бесплатной основе или на правах аренды);
Зачем требуется СПОЗУ?
СПОЗУ является документом, где отображается план земельного участка, на котором обозначаются действующие или планирующиеся к возведению объекты строительства, точки подведения коммуникаций и подъездные пути.
Данный документ является неотъемлемым разделом проектной документации для возведения объектов капитального строительства. Разрешение на строительство, при отсутствии СПОЗУ, не выдадут. Это требование указано и в Градостроительном кодексе РФ.
Важно отметить, что СПОЗУ создается на основе ГПЗУ, и при этом оба документа не должны противоречить друг другу: неопытные специалисты иногда сталкиваются с необходимостью переделывания документов из-за противоречащих данных.
СПОЗУ состоит из графической и текстовой части. К документу не предъявляются строгие требования согласно единому образцу, однако есть определенные рекомендации, к которым призывают ориентироваться органы местного самоуправления.